マンション購入ガイド4【東京マンション賃貸FP相談サービス】

長く住むマンションだから、万一の浸水・洪水のことも。

　最近は大震災の影響もあり以前にも増して、マンション購入の際、耐震性能などを気にされるお客様が多くなりました。
　長く住もうと考えて購入するマンションですから、当然耐震性能は気になります。

　これからの時期、気をつけたいのが、購入しようとするマンションが洪水などの浸水に適応できるのか？です。

　そう、これからの時期に心配な、「ゲリラ豪雨」による都市型水害です。

マンションとゲリラ豪雨。

　ここ数年、「ゲリラ豪雨」といわれる猛烈な降雨が、東京など都市部でたびたび発生しています。
　短時間に猛烈な雨量になるため、下水処理の能力を超え、都市型水害につながることもあります。
　これにより、道路の冠水や、地下設備への雨水の流入など被害をもたらします。

　こんな都市型水害で浸水が、購入予定のマンションに発生すると、マンションの価値の打撃を与えてしまいます。


よくマンションで問題になるのが、機械式駐車場をもつマンション。
地下に格納された自動車が、ゲリラ豪雨により浸水してしまい、その全損した車の補償をどうするのか？という問題があります。

　通常、地下の駐車場には、一定の排水能力があるのですが、ゲリラ豪雨の場合その排水能力を超えてしまい、浸水してしまう結果になることもあります。

　マンションに常駐の管理人がおられる場合は、全ての機械式駐車場を上にあげて対応もできますが、２４時間対応できるか疑問です。

　そんな浸水するかも？なマンションは当然、資産価値が下がってしましますので、よく調べて購入したいものです。

　それには、マンションの立地（海抜など）や、地下設備の有無とその下水処理能力、エントランスや駐車場などの道路との高低差などを、よく見る必要があります。

　役所やHPでは、ハザードマップが出されていますので、こちらでも確認しましょう。

国交省ハザードマップポータルサイト

さらに、過去の洪水浸水状況に関しては役所で記録がありますので、こちらも確認をとるといいかもしれません。


もちろん、当社でマンション購入の仲介をするときは、これらの情報もお調べしファイルにして、お客様にご説明いたしますのでご安心ください。

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